Pampigt hus med utsikt över golfbanan

Bygglovshandlingarna är nu klara för detta pampiga huset med putsad fasad som har en magnifik utsikt över golfbanan Söderby Golf i Uppsala. 

Jag har tidigare bloggat om det första förslaget HÄR. Huset är ritat tillsammans med ägarna enligt deras önskemål och behov. Lite ändringar blir det alltid från första förslaget till den slutliga, men grundtanken är kvar. I den slutliga versionen har vi lagt till garaget med egen verkstad så man kan gå mellan garage och hus utan att behöva gå ut.

På ena sidan om entrén finns garage, verkstad och groventré med tvättstuga.

På andra sidan om entrén och huvudhuset finns 3 mindre ungdomslägenheter med var sitt minikök, badrum och walk-in closet. Alla rummen har utgång mot verandan och uteplatsen i söder.

Ungdomarna har sin egna avdelning med egen uteplats och utomhus spa på verandan:

Huset är stort med en byggyta på själva huset på hela 439 kvadratmeter.

Byggytan för huset inklusive verandatak, entrétak och terrassen i syd är på 497 kvadratmeter.

Ett sådant stort hus kräver stor tomt och stora vyer vilket detta huset kommer ha.

Huset har en magnifik utsikt över Söderby golfbana:

Nedan visar jag 3D bilder från insidan av huset.

På Youtube har jag lagt upp en Virtuell Walk-through film på huset.

Välkommen in:

Från vardagsrummet som har full nockhöjd ser man hela vyn. Vardagsrummet är på 64 kvadratmeter men upplevs större med sin volym upp till tak:

Då tomten är kuperad fick detta hus bli ett souteränghus. Entrén är på ovanplan - kök och vardagsrum är en trappa ned:

Köket är avskilt från vardagsrummet men ändå känns det som i nära anslutning. Här är det både utgång till uteplatsen i väster och vikdörrar mot söder vid matplatsen som går att öppna på soliga dagar:

När man kommer in för den pampiga entrén ser man igenom hela huset:

På ena sidan om huset finns föräldrarnas sovrum, badrum och walk-in closet. På denna sidan finns även groventrén samt garaget:

På andra sidan om entrén finns två kontor samt ungdomarnas 3 lägenheter:

Planlösningen - entréplan.

Här finns garage, groventré, kapprum, föräldrarnas sovavdelning med stort sovrum, badrum och walk-in closet, 2 kontor samt 3 ungdomslägenheter med sovloft, walk-in closet och eget badrum:

Sovloft över ungdomslägenheterna:

Planlösningen nedre plan - souterängplan.

Här finns vardagsrum, kök med stort skafferi/förvaring, teknikrum, stort gym/relax med bastu och badrum.

På vänster sida om entrén (Öster) så finns dubbelgaraget och groventrén. I garaget finns ett verkstadshörn. Då tomten är kuperad blir det några trappsteg upp till groventrén:

I groventrén finns det gott om plats med förvaring. Det är i nära anslutning till familjens kapprum och tvättstuga. Även ett hörn för att tvätta av hundens tassar finns direkt när man kommer in igenom dörren. Vi som har hundar vet hur leriga dessa tassar kan bli och leriga tass märken vill man inte ha i hela huset.

Tvättstuga:

På vänster sida om entrén finns även föräldrarnas sovrumsdel med ett stort sovrum på drygt 23 kvadratmeter:

Badrum med dubbelhandfat, dusch och badkar:

Stort walk-in closet på 13 kvadratmeter:

På andra sidan om entrén i väster finns ungdomarnas lägenheter samt 2 kontor.

Det största kontoret på drygt 23 kvadratmeter har magnifik utsikt och utgång till terrassen i söder:

Det lite mindre kontoret på 15 kvadratmeter har också utgång till uteplatsen i sydväst:

På rad med utgång till terrass i syd och väster ligger ungdomarnas lägenheter på ca 27 kvadratmeter vardera.

Här är lägenhet 1 som är på 30 kvadratmeter.

Vadragsrumsdel med eget minikök:

Badrum:

Upp för den inbyggda trappan ligger sovloftet.

Ungdomslägenhet 2 och 3 är på 27 kvadratmeter. Här är lägenhet 2 som har en dörr till lägenhet 1.

Även här finns ett litet kök och trapp upp till sovloftet:

Alla ungdomslägenheter har eget badrum och walk-in closet.

Ungdomslägenhet 3 har egen ingång:

På nedre plan finns förutom kök och vardagsrum även ett stort gym/relax:

Gymmet är stort och ljust. Här finns det plats med både gymmande och umgänge.

Från bastun har man koll på gymmet och kan se ut igenom dom många fönstren.

Detta är ett mycket stort hus, men det är ju inte bara ett hem. Det är även en arbetsplats - en plats att leva 24 timmar om dygnet! Jag hoppas och tror att ägarna kommer att gilla huset och leva i det.

Det tar lite tid från färdiga bygglovsritningar tills huset står uppe. Jag återkommer om något år med fler bilder när projektet börjar ta form.

Attefallshuset "Linnea" - bild från kund

Det är så roligt att få bild från kunder över hur deras Attefallsbyggen utvecklas.

I går fick jag denna bilden av Attefallshuset Linnea som snart är klart.

Visst är det snyggt?

Jag blir nästan sugen på att bygga ett eget Attefallshus även om jag just nu inte har behov av det.

Här är 3D bilder från Attefallshuset Linnea.

Detta hus är tänkt som det perfekta komplementhuset till ett 20-talshus med brutet tak.

Attefallshuset Linnea är tillgänglighetsanpassad och kan därför användas som komplementboende.  Det är svårt att både få till en sovalkov på nedre plan samtidigt som huset skall vara tillgänglighetsanpassad och ha ett rymligt allrum, men här fick jag plats med en sovalkov för en säng på 120 cm. Vill man inte ha sovalkoven som sovrum kan man ha det som klädkammare och förvaring.

Attefallshuset Linnea har en sovalkov bredvid badrummet.

Det finns även ett sovloft över sovalkov och badrum.

Under madrassen i sovalkoven kan man ha en hel del förvaring om man tänker lite fiffigt.

Detta Attefallshus är perfekt som gästhus då flera kan sova över. Har man även en bäddsoffa kan man ha en rätt så stor familj på besök - eller många vänner!

Huset är den perfekta ungdomslyan och passar även som det första boende.

Mellan sovalkov och badrummet finns plats för ett trinettkök.

Just detta som jag har ritat är stängd så att det inte ser så stökigt ut när man inte använder köket.

Här är ett exempel på ett snyggt trinettkök som innehåller ALLT!

Visst är köket läckert?

Det finns fler minikök/trinettkök på marknaden. Byggmax har flera från kr 7.938,- till kr 20.610,-

Här är ett för 18.251,-

Attefallshuset Linnea har ett stort och ljust allrum.

Planlösningen på Attefallshuset som har ett yttermått på 7,14m x 3,50m:

Sovloft med plats för en dubbelsäng. 

Observera att det endast är kryphöjd på loftet med max nockhöjd på 108 cm.

Fler Attefallshus som du kan köpa ritningar till finns presenterad på min hemsida. Klicka HÄR för att komma dit. Du får själv ansvara för att sätta upp den - antingen genom att göra det själv, anlita en byggare eller få ett husföretag att bygga upp det. Jag säljer endast ritningar och har inga visningshus.

Mer information hittar du på hemsidan.

Visst blir man sugen på ett litet gästhus i trädgården?

Attefallshuset Leonor fick ett ansiktslyft och blev tillgänglighetsanpassad

Fler och fler önskar Attefallshus för att hyra ut eller bo i under längre perioder. I dessa fall måste Attefallshuset vara tillgänglighetsanpassad (handikappsanpassad) enligt Boverkets regler. Många av dom Attefallshus jag har ritat är tillgänglighetsanpassade, men inte alla. Mitt mål är att göra om dom flesta så att man kan bo där året om enligt gällande regler. Om du skall ha ditt Attefallshus som gästhus behöver det inte vara tillgänglighetsanpassad.

Nu var det moderna Attefallshuset Leonors tur att få ett ansiktslyft:

Jag har minskat storleken på fönstren från tidigare förslag så att U-värderna också följer gällande miljöregler. Vikdörrarna på ena kortsidan är dock kvar och gör så att inne blir ute när man viker upp dörrarna.

Huset är rymligt och ljust. Då över halva huset har full nockhöjd känns det extra rymligt. 

Det är hela 3,45 m i takhöjd.

Under trappan som går upp till sovloftet finns köket som är litet men fullutrustad. Här finns plats med både vask, ugn, spis och en bänk kyl/frys.

På sovloftet finns det plats med en dubbelsäng och förvaring för kläderna. 

Jag föreslår gardiner så att man kan få lite privatliv när det önskas.

Utsikten från sovloftet är magnifikt:

Det är endast 84 cm på det lägsta och 114 cm på det högsta stället från golv till tak på sovloftet. Det är verkligen bara ett krypinn men fungerar jättebra som ett sovloft. Det finns ett öppningsbart fönster vid fotändan så man får in både ljus och luft. Har man svårt för att gå i trappor och krypa är en bäddsoffa att föredra som säng. Använder man både och får man plats för flera om man skall ha det som gästhus.

Du kan köpa kompletta arkitekt- och konstruktionsritningar på detta Attefallshus. 

Klicka HÄR för att komma till beställningsformuläret.

För kr 5.900,- inklusive moms får du kompletta handlingar. 

Förutom fasad, plan, sektion och konstruktionsritningar får du U-värdesberäkningar och V/A-ritningar. Det enda du själv behöver göra är att rita in Attefallshuset på tomtkartan som du får av kommunen. Kolla först med kommunen om man får bygga Attefallshus i ditt område. Reglerna kan variera från kommun till kommun.

Alla mina Attefallshus som du kan köpa ritningar till hittar du på min hemsida. Klicka HÄR för att komma dit.

Beroende på hur det ser ut i omgivningen kan man välja en ytterdörr utan så mycket fönster om man vill undvika insyn. Från entrédörren kommer man in till köket och har badrummet på vänster sida. 

I badrummet finns plats med tvättmaskin i skåpet bredvid handfatet. Över tvättmaskinen finns plats för förvaring. Numera finns ju sådana fiffiga tvättmaskiner som har inbyggd torktumlare. Det rekommenderar jag till detta hus. Varmvattenberedaren får placeras över toalettstolen.

Attefallshuset Leonors planlösning - plan 1:

Plan 2:

Husets baksida:

Det kan ju hända att du gillar planlösningen på några av mina Attefallshus, men att färgen, fönstren och panelen inte helt passar ditt hus eller dina önskemål. Gjorde lite färgvarianter på Attefallshuset Leonor. Med andra färger och panel blir det ett helt annat hus. 

Kolla alternativen i lugn och ro:

Beroende på val av panel, fönster och spröjs får huset helt olika uttryck. Hoppas du hittar ett hus som passar dig och den omgivning som det skall stå i.

Hoppas du gillar det nya tillgänglighetsanpassade Attefallshuset Leonor.

Du är välkommen att höra av dig om du har några ytterligare frågor.

Mail: heidi@dreamsandcoffee.se

Telefon: 0703-998755

Hemsida: www.dreamsandcoffee.se

Brutet tak för att minska byggnadshöjden

Ibland får man göra ändringar och kompromisser som man inte helt önskar. Byggnadsregler tolkas olika i olika kommuner och grannar har faktiskt en tendens att vilja påverka nya byggnationer även om man håller sig inom ramen för vad byggrätten tillåter.

Detta klassiska huset i puts som skall byggas i Sollentuna fick vi ändra och bryta taket i fronten då grannarna inte godkände att spetsarna stack upp 30 cm högre än tillåten byggnadshöjd. Det brukar normalt godkännas mindre avvikelser på takhöjd och i detta fall kan man verkligen kalla det för en mindre avvikelse då endast en liten procent av takhöjden stack över med 30 cm.

Takhöjden på huvudbyggnaden är endast 5,73 m. Detta är 1,27 m mindre än den tillåtna takhöjden som är på 7 meter. Det är endast gaveln på utstickande delar som har en takhöjd på 7,3 meter och som vi fick bryta för att nå 7 meters gränsen. 

Kommunen ville godkänna bygglovet, men meddelade oss att om grannarna överklagade så skulle dom inte köra över grannarna. Ibland kan man bli lite irriterad på kommunerna, men jag börjar faktiskt förstå handläggarna. Det är inte ett lätt jobb dom har. Fler och fler överklagar beslut som ges även om man håller sig inom planbestämmelserna. Även i detta fall överklagade grannarna och accepterade inte att dom utstickande delarna var 30 cm högre än tillåten byggnadshöjd.

Vi fick ändra dom utstickande delarna och ge det ett brutet tak.

Huset är fortfarande ett stiligt hus i klassisk stil.

Bygglov är beviljad, men grannarna har överklagat bygglovet till Länsstyrelsen med kommentarer om byggnadens höjd som dom upplever kommer skymma solen samt att byggnaden inte följer planen för skyddsvärd kulturmiljö. 

Huset skall byggas i Sollentuna som har en mycket varierande arkitektur. Bara på gatan där huset skall stå finns dessa hus. Jag skulle inte kalla detta för skyddsvärd kulturmiljö men för ett trevligt och varierande villaområde:

Det föreslagna huset är ett klassiskt hus influerad av sekelskiftet som skall placeras i ett område med varierande arkitektur från sekelskifteshus, egnahemshus, ombyggda hus, 80-talsvillor, villor i New England stil samt modern arkitektur. Det står inget i planbestämmelserna att huset skall vara utformad på ett särskilt sätt.

Jag anser att det föreslagna huset passar bra in i den varierande arkitekturen i området och kommer att bidra som en positiv synupplevelse för dom som rör sig i området.

Jag anser att det är en varierad arkitektur och att det föreslagna huset inte strider mot arkitekturen som finns i området.

Det är tråkigt när grannarna inte accepterar reglerna som vi försöker följa. 

Visst finns det olik smak och alla gillar kanske inte arkitekturen, men så länge det inte finns något angivit om hur ett hus skall se ut i området förutom begränsningar på storlek, byggnadshöjd och närhet till tomtgräns så tycker jag faktisk att man får acceptera att områden utvecklas.

Den närmsta grannen reagerar också på att huset är för högt även om vi håller oss inom bestämmelserna. Dom hävdar att huset kommer att skugga deras tomt och det kommer att bli mörkt i deras hus.

När jag själv tittar tomterna via Hitta.se och ser på satellit bilden så ser man tydligt att grannens tomt redan har massor med skugga. Hela deras trädgård består av stora och höga träd som skuggar deras egna uteplats och hus. Jag kan förstå att man vill ha så mycket söder och västersol som möjligt, men då måste man väl ändå städa på sin egna tomt före man ställer krav på andra.

Solen som går ned i väster påverkas inte alls av detta nya huset, men vad spelar det för roll när dom ändå har fullt med träd som hindrar solens strålar.

Bedöm själva - det nya huset skall byggas på tomten längst ned till vänster och ersätta gatans minsta hus (syd är nedåt och norr uppåt):

Det nya huset hamnar ca 17 meter från ena grannen i norr och 25 meter från den andra i ost. Det är inte väldigt nära i ett villaområde. Huvudregeln är att man får bygga 4,5 meter från tomtgräns. Det är inte ovanligt att det endast är 9 meter mellan husen på mindre tomter. 

Här pratar vi om betydligt mera.
Även grannen i ost klagar över att det nya huset kommer att ta av deras kvällssol. Men även här råkar dom ha ett ganska högt träd som redan skugglägger deras uteplats. Det nya huset är hela 25 meter från deras hus. Hur tänkte dom här?

Det är inte lätt att tillfredsställa alla. Smaken är som baken och det är därför man har planbestämmelser för områden som vi arkitekter får följa när vi ritar hus till kunderna.

Vi får hoppas att länsstyrelsen fattar beslutet att det är Ok att bygga om man följer byggreglerna för området vilket vi gör. Det anser både Stadsbyggnadskontoret och vi. Om några veckor får vi svar. 

Jag lider med min kund som glädjande har köpt en vacker tomt i ett attraktivt område och som får detta välkomnande av sina grannar. Hoppas det löser sig när huset står uppe och det är dags för inflyttning.

Jag har bloggat om detta hus tidigare och visar där inredningsbilder. Huset kommer se likadant ut som i ursprungsritningarna på insidan. Det är endast dom utstickande delarna som fick brutet tak.

Vill du se fler bilder av detta projekt kan du klicka HÄR för att komma till det tidigare inlägget där inredningsbilder visas.

Önskar er en skön sommar denna första sommardag!

Själv jobbar jag några veckor till och sedan skall jag ta en lång sommarsemester. Jag hoppas vädret kommer bli lika härligt när jag har semester som det är just nu!