Fritidshus på 48 kvadrat!

Attefallshuset "Louise" växer upp och blir en söt liten stuga i New England stil med en byggyta på 48 kvadratmeter!

Det var faktiskt så det började. Första gången jag läste om Attefallsreglerna där man kan bygga en 25 kvadratmeter stor stuga utan bygglov, så ritade jag upp ett Attefallshus som skulle passa ihop med vårt egna hus som är i New England stil. Det blev Attefallshuset "Louise". Sedan blev det några Attefallshus till bara för att det var så roligt att rita små hus och se vad man kan göra med 25 kvadratmeter.

Såhär ser Attefallshuset Louise ut: 

Fler bilder på Attefallshus som du kan köpa kompletta arkitekt- och konstruktionsritningar till hittar du på HEMSIDAN.

Sanningen är att vi själva faktiskt inte behöver ett Attefallshus och då vi bor på landet behöver vi inte begränsa mig till enbart 25 kvadratmeter byggyta och max 4 meter i nockhöjd. 
Då jag har ritat så många Attefallshus fick jag lust att bygga ett som gästhus/ungdomslya men att bygga bara för att bygga känns inte rätt. Behov måste styra.

Jag tänkte över våra behov på gården - nu och framöver. 

Ungarna blir större. Kompisar och pojkvänner sover över. Ett eget hus hade varit toppen. 

Det andra behovet är att om vi skall åka utomlands måste vi alltid ha någon som bor i vårt hus och tar hand om hundar och hästar. Hittills har vi lyckats få någon som passar gården, men tänk om vi kunde hyra ut ett litet hus på gården till någon som kan ha sin häst här och göra en deal om att dom får ta hand om gården när vi är borta.

Dessa två behov har fått mig att skissa lite på ett gästhus som kan tillfredsställa flera behov. Kravet är att det inte skall vara för stort och inte för dyrt att bygga. Det skall vara praktisk, vackert och passa vår gård som är i New England stil. 

Här är mitt förslag:

Jag gillar mitt kontor och brukar ofta säga att jag skulle kunnat ha ett sommarställe som var precis så stort som mitt kontor fast med ett litet kök och kanske ett separat sovrum.

Detta hus skulle kunnat vara ett fritidshus. Allt finns för den lilla familjen!

Gästhuset som jag nu har ritat är lite likt mitt kontor - det har bara blivit lite bättre med fler faciliteter så det passar bättre som gästhus:

Visst är det lite likt mitt kontor?

Kontoret har jag främst inrett i möbler från Artwood och INDISKA

Jag har gjort vissa förbättringar på gästhuset för att det skall fungera som ett riktigt hus. Trappan är en sådan. Trappan i gästhuset är inte så brant som trappan upp till sovloftet på kontoret.

Jag har också gjort en hall där det skall finnas gott om förvaring.

På mitt kontor har jag bara ett sovloft som är öppet. Här i gästhuset tänker jag att det är skönt att ha ett sovrum som man kan stänga om och där det finns plats med förvaring till kläder:

Snedtaket får användas som förvaring. Jag har även gjort två extra takkupor för att få rymd och mera ljus upp på sovloftet:

Planlösningen på nedre plan ser såhär ut:

Sovloftets planlösning:

På nedre plan finns ett badrum:

Det finns också ett litet sovrum. Här har jag lagt in en 120 cm bred säng. Jag tycker det ser rätt så mysigt ut.

Nu får vi tänka igenom vad vi skall göra.

Skall vi bygga ett gästhus - i år, till nästa år eller i framtiden?

Jag vet iallafall var vi skall placera huset.

Platsen är klar .....

Ritningarna är klara .......

Pengar ...... tja .......

Vi får väl se!

Får njuta av mitt kontor så länge!

Må bäst!

Lägenhetshus - 12 lägenheter i 3 hus

Jag har tidigare bloggat och visat dom första skisserna för lägenhetshusen som skall byggas i Vikingshill och vara inflyttningsklara 2017.

Jag har nu kommit lite längre i skissandet och nu även fått med mig garagen och parkeringsplatserna. Jag är såklart inte färdig än, men skisserna håller på att utvecklas så att man kan få ett grepp om hur området blir. Uppdragsgivaren är fastighetsbolaget Rubanken och det är dom som kommer sälja lägenheterna framöver. Hoppas många kommer gilla husen - både dom som skall bo i dom och dom boende i Vikingshill.

Husen kommer att ligga högt beläget med utsikt mot saltsjön i Vikingshill utanför Nacka. Det finns ett förhandsbesked från Nacka kommun gällande byggrätt för 3 huskroppar om totalt 12 st bostadslägenheter.

Huvudbyggnaderna får uppföras i två plan med en maxhöjd om 8 meter. Byggnadsarean får max vara 720 kvm + garage/uthus på max 300 kvm.

Det är dessa regler jag håller mig till när jag ritar husen som ligger på denna kuperade tomt.

Jag håller på just nu med garagen och parkeringsplatserna. Mitt förslag är att man kan använda taken till garagen som trädgård då det är så kuperad. Jag tycker också det flyter mera in i naturen på det sättet. Jag skall justera lite mera, men jag tycker själv att jag är på god väg.

Idag skall jag ha möte med uppdragsgivaren så vi kan jobba vidare på förslagen.

Då tomten är så kuperad får ett av husen bli et souterängshus med källare. Nedifrån ser huset högt och ståtligt ut. Från gårdsplan ser det mera ut som en enplansvilla.

Här är det ståtliga souterängshuset från gårdsplan. Det se inte ut som det är ett stort hus.

Men när man kommer lite från sidan ser man hur brant det är och då växer huset:

Här är lite exempelbilder från lägenheterna i souterängshuset. Lägenheterna har 3 sovrum och har en boyta på drygt 106 kvadratmeter.

Här är vardagsrummet med extra hög takhöjd.

Köket ligger i anslutning till vardagsrummet. Här finns både en liten köksö och en egen liten matplats med utsikt i hörnet:

 

Från kök och vardagsrum ser man in i korridoren mot dom 3 sovrummen. Badrummet ligger till höger:

Sovrum 1:

Sovrum 2:

Sovrum 3:

Badrummet är stort och rymligt. Bakom vikdörrarna i glas bredvid duschen hittar man tvättmaskin och torktumlare.

I hallen finns det gott om förvaring:

Planlösningen på övre våningsplan ser såhär ut i 3D:

På övre plan får man extra högt i tak i vardagsrummet. På nedre plan får man en större uteplats på ena sidan. Alla får tillgång till takterrassen med utsikt över vattnet.!

Jag har tidigare bloggat om första skisserna där jag presenterade tvåvåningshusen. Klicka HÄR om du vill se fler bilder och presentation av dessa lägenheter.

Såhär ser tvåvåningshusen ut:

Jag fortsätter att jobba på projektet. Även om dom första skisserna är klara är det bra mycket jobb innan allt sitter och det är redo att lämnas in till bygglov.

Nu är det dags att ifrågasätta idéerna, utveckla, ändra, tänka till, tänka om.

Sista förslagen blir alltid bättre än första. I början vill man bara rita av sig några av idéerna man har - sedan vill man prova och bolla några nya tankar som finns eller dyker upp på vägen.

Lite tråkigt är att sjöutsikten är mot norr. Man önskar ju helst att ha sjöutsikt mot solnedgången i väst, men här på ostkusten är det få tomten som har det.

Det viktiga nu är att få till att man får uteplats mot syd, ost och väst så gott det går.

För vissa lägenheter blir det riktigt bra med uteplats i sydvästlägen, men då är havsutsikten åt fel håll. Vill man absolut ha både havsutsikt och sol hela dagen så får man gå upp på takterrassen.

Då får man allt!

 Jag jobbar vidare med projektet och återkommer när vi börjar närma oss slutet!

Må så gott och ta hand om er!